Deasupra găsiți localizarea via Google Maps📍.  Toate imaginile relevante sunt disponibile aici: 

📸. Cadastrul, proiectele de instalații electrice, sanitare, termice și documentele privind structura pot fi prezentate la o eventuală vizionare 🏡.

📑. În prealabil, vă comunicăm câteva detalii pe care le veți observa la fața locului:

📍 Accesul se face din strada Tunari 45, pe un drum de servitute (de facto stradă privată) cu o lățime de 2,83 m și o lungime de 21,5 m, adică 60,84 mp. După 2,6 m, drumul se lărgește la 4,4 m. Astfel, proprietatea este adiacentă străzii Fecioarei (Dorobanți), fiind protejată de zgomot 🌳.

🌞 Curtea are aproximativ 12,6 x 12,6 m, formând un pătrat, iar clădirea este orientată perfect către sud. Aceasta este forma geometrică și orientarea „de aur” pentru orice construcție. Arhitectul Emil Gunes a ales acest teren datorită formei și dimensiunilor sale. Clădirea putea fi amplasată pe oricare latură a terenului, însă s-a optat pentru o orientare logică spre sud 🌅.

🚶‍♂️ La aproximativ 40 de metri, ieșind către dreapta, intrați pe strada Fecioarei. De aici, puteți ajunge pe jos în zonele Polonă, Calea Dorobanți, Piața Romană, Bulevardul Magheru, intersecția Polonă cu Dorobanți și Ștefan cel Mare și așa mai departe, cu stimă, Cristian Lăcătuș 📞 +40-740577999

🏛 PE JOS 👣 TOP 🏫 GRĂDINIȚE 📚 ȘCOLI 🎓LICEE 🎓FACULTĂȚI 870.000€ negociabil 240 MPU 🏠 CURTE 255 MPU 🌳 ZERO COMISION DIRECT PROPRIETAR

🏛️ EDIFICIUL UNICAT este proiectat și construit de către ARHITECTUL EMIL GUNEȘ pentru sine și familia sa. 🏡 I-a slujit drept domiciliu și sediu profesional. 👨‍💼 Devine în 2024 CLĂDIRE NOUĂ, renovată fiind cu MATERIALE specifice STANDARDULUI ULTRALUX. ✨ Amenajarea 🛠️ și utilarea finală costă între 45.000 și 60.000 € dacă doriți să o finalizăm cu echipa 🏗️ noastră.

PRIVELIȘTEA 🌆 DE LA ETAJE este NEOBTURATĂ și orientată către CENTRU. În proximitate NU au cum să mai apară construcții. Zona este închisă 🚫 din acest punct de vedere.

La parter aveți living-ul 🛋️ cu bucătărie boierească 🍽️ mare, care poate fi închisă sau deschisă, și toaleta 🚻 pentru oaspeți. La etajul unu sunt două dormitoare 🛏️, unul cu BALCON 🌅 și altul cu FOIȘOR 🌳. Ambele au baie proprie 🚿. La etajul doi se află al treilea dormitor generos 🛏️ cu BALCON SPECTACULOS 🌇 și baie proprie 🛁 plus un birou spațios 🖇️.

Intimitatea este absolută , dat fiind retragerea curții de la șosea , implicit zgomotul din trafic 🚗 nu tulbură prezența în curte. În habitat, NIVELUL DECIBELILOR 🎧 tinde spre zero.

În curte pot fi parcate 2-3 autovehicule 🚗🚙🚐 fără să tulbure caracterul profund intim al spațiului exterior 🌿, amenajat conform imaginilor 📸 sau amenajabil exact cum vă doriți.

Cele două intrări 🚪 precum și împărțirea spațiilor permit coabitarea netulburată cu o bonă/menajeră 🧑‍🍼. Subsolul este conceput și utilat drept apartament de sine stătător 🏠, fiind aerisit și primitor.

Arhitectul Emil Guneș 🏛️ a creat pentru sine și familie spații perfecte din punct de vedere utilitar, cu lumină naturală 🌞 rar întâlnite în zonele ULTRACENTRALE ale Bucureștiului 🏙️. 

+40-740577999 – Cristian, unic reprezentant proprietar 🏗️ | ✅ Comision zero!

PENTRU MAI MULTE IMAGINI ÎNTOARCE-TE AICI ȘI DESCARCĂ: 

🏙️ CENTRAL🏠VILĂ limitrofă Polonă-Fecioarei-Ion Călin✨CAPODOPERĂ🏆

NORD, A0 | Hală 270 MP Acces imediat la autostrăzi | 234,900 € Global Gate 🌍 Parc Industrial & Tehnologic

Livrare: 📅 Trim. 2-3, 2025 Sunt disponibile și hale 🏢 cu dimensiuni cuprinse între 720 și 5.000 MP

👉 Specificații: Nr. Poștal: 📮 16 Teren: 472 📏 mp Parcare 🚛 TIR: 75 mp (beton armat) Parcări 🚗 auto: minim 54.41 mp Construcție 🏗: înveliș din panouri sandwich de 10 cm grosime ‼️ Dotări: poartă automată, hidranți interiori și exteriori, prize 220V/380V

Investiție 📊 cu Randament Excepțional – Creșterea Valorii 💰 este sigură 2025 - 2026

Nod 🚛 rutier DJ 200/A0: deschidere în max. 16 luni ➔ acces rapid, valoare crescută.

🔹 Primul chiriaș gratuit prin agenție – ocupare imediată

☀️ Panouri solare – eficiență energetică, costuri reduse

⚙️ Automatizare completă – operare optimizată

Siguranță: 🛡 pază 21:00-08:00, camere video

Infrastructură modernă: iluminat stradal LED, canalizare, puțuri forate, totem vizibil

🌳 Zone verzi: 23% spațiu verde, parc de 7.707 m², pistă 🛤️ de biciclete 🚲 de 2,2 km Infrastructura modernă și beneficiile extinse oferă un mediu sigur și atractiv pentru investitori și chiriași.

+40-740577999 – Cristian, unic reprezentant dezvoltator 🏗️ | ✅ Comision zero!

🧭 NORD 🏢HALA 16🌍GlobalGate ➡️acces imediat 🛣️ A0 🛣️ A3 🛣️ A2 🛣️ A1

🌄 **Priveliște panoramică asupra Lacului Băneasa și apusuri spectaculoase >180°** – una dintre cele mai frumoase proprietăți din nordul Bucureștiului ✨

🌅🏡 Suprafață utilă de 1.146 m² pe teren de 3.718 m², compusă din 14 camere, demisol, parter, etaj și pod mansardabil. 🔹 Spații interioare: piscina 1 de 79 m², living 100 m², 12 camere mari, două bucătării (35 m² și 28 m²), saună, cramă 32 m², birou 29 m², 7 băi și 4 grupuri sanitare. 🔹 Spații exterioare: grădină mirifică, jacuzzi, piscina 2 de 100 m² , teren de tenis, teren de handbal, foișor, parcare acoperită + 9-15 parcări în funcție de necesar.🌟

Dotări & Finisaje🔹 Utilități complete: apă, canalizare, gaz, curent, fibră optică🔹 Încălzire centrală, aer condiționat🔹 Finisaje premium: vopsea lavabilă, faianță, marmură, parchet, gresie, ferestre PVC, uși lemn🔹 Videointerfon, pivniță, spații de depozitare, complet mobilat și utilați 

+40-740577999 – Cristian,  reprezentant proprietar 🏗️ | ✅ Comision zero!

EDUCAȚIE 📚 🏠Grădinița Britanică Best Preschool 4 min 🚗 2,4 k 🏠 Grădinița Germană Rocket Kids 6 min 🚗 4,1 km🏠Grădinița Butterfly 8 min 🚗 5,4 km🏫Liceul Francez Anna de Noailles 6 min 🚗 4,1 k 🏫Mark Twain Grădiniță, Școală Primară, Gimnaziu, Liceu 9 min 🚗 6,1 km🏫 Școala Germană Hermann Oberth 14 min 🚗 7,6 km🏫Școala Americană 14 min 🚗 9,6 km🎓 Academia De Poliție 5 min 🚗 3,6 km🎓 Universitatea de Agricultură și Medicină Veterinară 8 min 🚗 3,9 km🎓Universitatea Româno-Americană 7 min 🚗 3,9 km🎓 Academia Națională de Informații 11 min 🚗 10 km

COȘUL ZILNIC🛒Kaufland Sisești 1 min 🚗 260 m🛒Mega Image Sisești 2 min 🚗 560 m🛒Selgros Băneasa 6 min 🚗 3,1 km🛒Metro Băneasa 7 min 🚗 4 km

CULTURĂ 🏡 CASĂ ȘI GRĂDINĂ 🔧 BRICOLAJ🍴 GASTRONOMIE 🎉DISTRACȚIE 🛍️ SHOPPING EXTREM 🧘 RELAXARE Băneasa Shoping City 900 m 7 min 🚗- 3,4 km>78 DE MĂRCI COMERCIALE Nr. 2 în România 85,000 mp (GLA -Gross Leasable Area)

TOP 3 FITNESS SPA & WELLNESS 🏋️‍♀️🧘‍♂️💆‍♀️I. Stejarii Country Club 4 min 🚗 2,3 kmII. World Class Jolie Ville 9 min 🚗 5,9 kmIII. 700 Fit Club 6 min 🚗 2,6 km

TOP 3 NATURĂ PARCURI PLIMBĂRI 🌳🚶‍♂️🌼I. Grădina Zoologică 🦁🐒 8 min 🚗 5,1 kmII. Parcul Herăstrău 🌳🌸 10 min 🚗 5,4 kmIII. Parcul Bordei 🌿🍃 12 min 🚗 6,3 km

CENTRE MEDICALE DE EXCELENȚĂ 🏥💉👩‍⚕️I. Spitalul Memorial Băneasa 1 min 🚗 550 m II. Spitalul Clinic CF 2 (de stat) 7 min 🚗 3,5 kmIII. Spitalul De Pediatrie MedLife 9 min 🚗 4,1 km

🧭 NORD | 📐 DOMENIU  CU 🏡 VILĂ UNICAT | 💫 STIL DE VIAȚĂ IREPETABIL

NORD, A0 | Hală 360 MP Acces imediat la autostrăzi | 313,200 € Global Gate 🌍 Parc Industrial & Tehnologic

👉 Specificații: Nr. Poștal: 📮 19 Teren: 628.44 📏 mp Parcare 🚛 TIR: 88.36 mp (beton armat) Parcări 🚗 auto: minim 54.49 mp Construcție 🏗: înveliș din panouri sandwich de 10 cm grosime ‼️ Dotări: poartă automată, hidranți interiori și exteriori, prize 220V/380V

🧭 NORD 🏢HALA 19🌍GlobalGate ➡️acces imediat 🛣️ A0 🛣️ A3 🛣️ A2 🛣️ A1 

NORD, A0 | Hală 640 MP Acces imediat la autostrăzi 469,800 € Global Gate🌍Parc Industrial & Tehnologic

👉 Specificații: Nr. Poștal: 📮 33 Teren: 930 📏 mp Parcare 🚛 TIR: 6..44 mp (beton armat) Parcări 🚗 auto: minim 51.73 mp Construcție 🏗: înveliș din panouri sandwich de 10 cm grosime ‼️ Dotări: poartă automată, hidranți interiori și exteriori, prize 220V/380V

PROJECTS

🏙️ CENTRAL🏠VILĂ limitrofă Polonă-Fecioarei-Ion Călin✨CAPODOPERĂ🏆

🧭 NORD 🏢HALA 16🌍GlobalGate ➡️acces imediat 🛣️ A0 🛣️ A3 🛣️ A2 🛣️ A1

🧭 NORD | 📐 DOMENIU CU 🏡 VILĂ UNICAT | 💫 STIL DE VIAȚĂ IREPETABIL

🧭 NORD 🏢HALA 19🌍GlobalGate ➡️acces imediat 🛣️ A0 🛣️ A3 🛣️ A2 🛣️ A1

🧭 NORD 🏢HALA 33🌍GlobalGate ➡️acces imediat 🛣️ A0 🛣️ A3 🛣️ A2 🛣️ A1

Contact

We are at your disposal at any time for any question or clarification.

E-Mail:

Phone

Whatsapp:

Copyright Phenomedia Iris 4 D © 2024